Каталог недвижимости Сочи: зачем он нужен и как им пользоваться

Если вы когда-нибудь искали квартиру в Сочи, то знаете это чувство: десять объявлений об одной и той же квартире, в каждом своя цена, и ни в одном не написано, сколько она стоит на самом деле. Каталог мы собрали ровно из-за этого.

Проблема, которую решаем

Рынок Сочи устроен так, что между покупателем и настоящей ценой стоит несколько слоёв.

• «От 650 000 ₽ за метр» — цена самой неудачной квартиры в самом дальнем корпусе на первом этаже. Тех, что вы бы реально рассматривали, по этой цене нет.
• Один объект в десяти объявлениях. Разные агентства, разные фото, разброс цен в несколько миллионов. Понять, что это одна и та же квартира, со стороны невозможно.
• Цены полугодовой давности. Объявление висит, квартира давно продана, звонок заканчивается фразой «эта ушла, но есть похожая, дороже».
• Скрытые условия. Рассрочка, субсидированная ставка, скидка за полную оплату — всё это меняет итоговую сумму сильнее, чем торг, но в объявлении об этом ни слова.

Что мы делаем иначе

Цены берём из шахматок застройщиков. Шахматка — это таблица всех квартир в доме с номером лота, этажом, площадью и ценой. Это первичный документ, а не пересказ. Когда мы публикуем квартиру, в карточке стоит цена именно этого лота, а не «от».

Показываем весь диапазон. По каждому комплексу видно не только самое дешёвое предложение, но и разницу между этажами, корпусами и сторонами. Часто оказывается, что квартира мечты на верхнем этаже стоит на треть дороже той, что в рекламе.

Как пользоваться

1. Начните с комплекса, а не с квартиры. У каждого жилого комплекса есть страница: что за проект, кто застройщик, что на территории, какие программы покупки действуют. Сначала решите, где хотите жить, потом выбирайте лот.
2. Сравнивайте цену за метр, а не общую. Квартира за 17 миллионов может оказаться выгоднее, чем за 15, если считать по метру и по тому, что входит в цену.
3. Смотрите на статус дома. Сданный дом — это ключи сразу и никакой аренды параллельно с ипотекой. Стройка на раннем этапе дешевле, но платить придётся за два жилья одновременно.
4. Спрашивайте актуальную шахматку. Прайс меняется по мере роста готовности, а видовые лоты уходят первыми. Мы пришлём действующие цены по этажам на текущую дату.

Чего в каталоге нет

Честно про ограничения, чтобы вы не тратили время.

• Не все объекты Сочи. Мы публикуем то, по чему есть проверенные данные от застройщика или собственника. Каталог растёт, но полным рынком не притворяется.
• Не самые низкие цены на свете. Мы показываем реальные цены застройщика. Если кто-то обещает ту же квартиру дешевле — почти всегда это либо другая квартира, либо цена без учёта условий.
• Не заменяем просмотр. Фотографии и планировки отвечают на часть вопросов. Шум с дороги, реальный вид из окна и то, как дом ведёт себя зимой, проверяются только на месте — или по видео, если вы не в Сочи.

Если вы не в Сочи

Большинство покупателей приезжают из других городов, и съездить посмотреть десять вариантов не получится. Поэтому мы показываем объекты по видео: включаем связь прямо в квартире, ходим по комнатам, показываем вид из каждого окна, выходим в подъезд и во двор. Это ближе к настоящему просмотру, чем любая подборка фотографий.

С чего начать

Посмотрите разделы по типам: квартиры, дома, апартаменты, новостройки. Или сразу выберите жилой комплекс — на его странице собраны все доступные квартиры с ценами по этажам.

Если знаете, что ищете, напишите нам параметры — бюджет, район, количество комнат — и мы пришлём подборку с реальными ценами и свободными лотами на сегодня.