Семейная ипотека с расширенным лимитом в ЖК «Лестория»: как это считается

«Лестория» — один из немногих сданных комплексов в Адлерском районе, где семейная ипотека идёт с расширенным лимитом. На практике это означает одно: льготная часть кредита покрывает бо́льшую долю стоимости, и первый взнос получается заметно меньше, чем в тех же деньгах по обычной схеме.

Что такое расширенный лимит простыми словами

В семейной ипотеке есть потолок суммы, которую банк даёт под льготные 6%. Всё, что выше потолка, добирается рыночным кредитом — и именно эта часть делает платёж тяжёлым. Расширенный лимит поднимает эту границу: льготных денег в сделке больше, рыночных — меньше, ежемесячный платёж падает.

Второй способ добрать сумму — комбо-программы, когда льготная и рыночная части оформляются одним кредитом с общей ставкой ниже рыночной. В «Лестории» доступны оба варианта.

Как это выглядит на реальных лотах

Ниже — фактические расчёты по квартирам комплекса. Цена указана полная, первый взнос — тот, что требуется при оформлении семейной ипотеки с расширенным лимитом.

• Студия 21,2 м² — 12 356 972 ₽, первый взнос около 2 460 000 ₽
• Студия 22,4 м², White Box — 12 597 597 ₽, взнос около 2 550 000 ₽
• Однокомнатная 29,2 м² — 14 652 013 ₽, взнос около 2 960 000 ₽
• Однокомнатная 37,5 м² — 16 332 650 ₽, взнос около 3 340 000 ₽
• Двухкомнатная 42,0 м² — 18 946 256 ₽, взнос около 4 100 000 ₽
• Трёхкомнатная 77,7 м² — 29 201 387 ₽, взнос около 14 200 000 ₽

Обратите внимание на трёхкомнатные: чем дороже квартира, тем большая часть стоимости выходит за льготный лимит и тем сильнее растёт взнос. Расширенный лимит сильнее всего работает на квартирах до 20 миллионов — там разница с обычной схемой самая заметная.

Какие ещё программы действуют в комплексе

• IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных IT-компаний
• Субсидия 8% на три года — пониженная ставка на старте, дальше базовая
• Субсидия 12,49% на весь срок — без ступеньки, ставка не меняется
• Скидка за стопроцентную оплату — если покупка без кредита

Что проверить до сделки

Ставка и лимит — это условия банка, а не застройщика, и они меняются. Прежде чем ориентироваться на цифры выше, уточните три вещи:

• подходит ли ваша семья под условия программы на сегодняшний день;
• какой лимит по льготной части действует в вашем банке именно сейчас;
• сохранится ли расчёт на момент выхода на сделку — одобрение обычно живёт ограниченный срок.

Дом сдан, поэтому ждать срока строительства не нужно: ключи выдаются после регистрации.

Смотреть квартиры в ЖК «Лестория» с ценами и планировками →