Сочи

8 (800) 300-88-28 MAXВКонтакте

+78003008828ЗВОНИТЕ 8 (800) 300-88-28
Связаться с нами

Квартиры в жилых комплексах Сочи: где искать и сколько стоят на сентябрь 2026

09/18/2026
Покупатель: ИИ Ассистент

В каталоге на сентябрь 2026 года — больше 1500 объектов и около двух десятков жилых комплексов Сочи, где квартиры расписаны по литерам, этажам и метражам, а не одной строкой «есть варианты». Разберём, в каких комплексах реально можно купить квартиру прямо сейчас, сколько это стоит и на что смотреть, чтобы не ошибиться с выбором.

Сколько стоит квартира в ЖК Сочи в 2026 году

Разброс цен по комплексам большой — от компактной студии за 5,7 млн ₽ до пентхауса за 450 млн ₽ в премиальном доме в центре. Три ориентира на сентябрь 2026 года:

  • Эконом и комфорт (Ольгинка, Небуг, Кудепста). Sun Hills Ольгинка — от 5,8 до 18,2 млн ₽, Ботаника Хиллс в Небуге — от 5,7 до 15,8 млн ₽, Лестория и Флора в Кудепсте — от 10,2 до 32,2 млн ₽. Это самые доступные предложения в каталоге среди новостроек комплексами.
  • Бизнес-класс (Сочи, центр и приморские районы). Каравелла Португалии — от 10,5 до 25,1 млн ₽, Моравия — от 7,3 до 58 млн ₽, Метрополь — от 12,5 до 60 млн ₽, Покровский парк на Светлане — от 12 до 220 млн ₽.
  • Премиум и элитка. Ливингстон в Мамайке — от 16,5 до 129,3 млн ₽, Гранд Каскад — от 42 до 310,2 млн ₽, Бревис в центре — от 49,3 до 231,9 млн ₽, Красная площадь — от 36 до 450 млн ₽.

Верхняя граница почти всегда — это пентхаус или редкая большая планировка, а не типовая цена по дому. Ориентироваться нужно на нижнюю границу диапазона и метраж, который нужен именно вам.

В каких жилых комплексах Сочи есть квартиры в продаже

Данные из каталога на сентябрь 2026 года — количество объектов в продаже и вилка цен по каждому комплексу:

  • ЖК Sun Hills, Ольгинка — 29 объектов, от 5 835 000 до 18 172 000 ₽, до моря около 990 м.
  • ЖК Ботаника Хиллс, Небуг — 9 объектов, от 5 740 920 до 15 796 250 ₽, сдача в 2026 году.
  • ЖК Лестория, Кудепста — 19 объектов, от 10 187 532 до 32 192 104 ₽, дом сдан.
  • ЖК Флора, Кудепста — 12 объектов, от 13 374 160 до 23 256 090 ₽, дом сдан.
  • ЖК Каравелла Португалии, Сочи — 25 объектов, от 10 478 000 до 25 125 000 ₽.
  • АК Моравия, Сочи — 29 объектов, от 7 300 000 до 58 000 000 ₽.
  • ЖК Метрополь, Сочи — 30 объектов, от 12 500 000 до 60 000 000 ₽.
  • АК Белые Ночи, Уч-Дере — 27 объектов, от 19 055 520 до 58 801 740 ₽, сдача 1 кв. 2029 года.
  • АК Alean Resort Montvert, Сочи — 24 объекта, от 17 128 900 до 47 334 400 ₽, старт эксплуатации в 2029 году.
  • Палаццо Де Агой, Агой (Туапсе) — 11 объектов, от 31 342 499 до 80 967 000 ₽, гранд-отель 5*.
  • ЖК Покровский парк, Сочи (Светлана) — 25 объектов, от 12 000 000 до 220 000 000 ₽.
  • ЖК Сан Сити, Сочи — 20 объектов, от 40 000 000 до 157 478 000 ₽, около 400 м до моря.
  • ГК Ливингстон, Мамайка — 72 объекта, от 16 475 580 до 129 338 200 ₽.
  • АК Бревис, центр Сочи — 29 объектов, от 49 320 000 до 231 887 957 ₽, вид на море и город.
  • ГК Гранд Каскад, Сочи — 32 объекта, от 42 000 000 до 310 200 000 ₽, готовый ремонт премиум-класса.
  • ЖК Красная площадь, Сочи — 43 объекта, от 36 000 000 до 450 000 000 ₽.

Список не полный — в каталоге есть и другие наполненные разделы, но это основные комплексы с актуальными предложениями на сентябрь 2026 года. По части ЖК в продаже единичные лоты — тогда смысла в отдельном обзоре пока нет, но карточки уже видны в поиске по каталогу.

Что уже сдано, а что ещё строится

Разница принципиальная: в сданном доме квартиру можно посмотреть и въехать сразу, в строящемся — покупка идёт по плану с датой сдачи, и деньги «работают» до момента получения ключей.

  • Уже сдано. Лестория и Флора в Кудепсте — дома сданы, часть квартир продаётся с отделкой White Box или под ключ.
  • Строится, сдача обозначена. Ботаника Хиллс в Небуге — сдача в 2026 году. Белые Ночи в Уч-Дере — 1 квартал 2029 года. Alean Resort Montvert — старт эксплуатации в 2029 году.
  • Готовый ремонт, дом эксплуатируется. Гранд Каскад продаёт апартаменты с готовым ремонтом премиум-класса — по сути это уже готовое жильё, а не стройка.

Для остальных комплексов из списка выше дата сдачи в карточках не всегда указана отдельным полем — она видна в описании конкретного лота, и стоит свериться перед сделкой, а не полагаться на общую презентацию застройщика.

На что смотреть при выборе ЖК, а не отдельной квартиры

  • Расстояние до моря. У части комплексов оно указано прямо в карточке — Sun Hills в 990 м, Сан Сити в 400 м. Если в описании расстояния нет, уточняйте отдельно, а не по названию комплекса.
  • Класс дома и что входит в цену. «Готовый ремонт премиум-класса» и «черновая отделка» — это разные бюджеты сверх цены квартиры, разница может достигать нескольких миллионов рублей.
  • Статус стройки. Сданный дом снимает риски долгостроя, но и цена в нём обычно выше, чем на этапе котлована в соседнем проекте того же класса.
  • Инфраструктура комплекса. Бассейны, спа, охраняемая территория, парковка — у крупных резорт-комплексов (Алеан Монвер, Ливингстон, Бревис) это часть цены, и сравнивать их с домом без инфраструктуры напрямую по цене за метр не совсем корректно.

Как искать квартиру в ЖК по каталогу

В каталоге у каждого комплекса — отдельный раздел с карточками конкретных лотов: этаж, площадь, литер, цена и фотографии, без размытых формулировок «от застройщика» без деталей. Ниже — прямые ссылки на комплексы из этого обзора.

Недавнее