Вид на море дороже на треть: разбираем цены в «Южном море 2»

В «Южном море 2» одна и та же планировка стоит по-разному в зависимости от того, куда смотрят окна. Метр с видом на горы — 450 000 ₽, метр с видом на море — 600 000 ₽. Разница треть, и на квартире в тридцать метров это четыре с половиной миллиона.

Разбираем, из чего складывается эта разница и когда за неё стоит платить.

Что за комплекс

Бизнес-класс на зелёном склоне в микрорайоне Приморье, Хостинский район Сочи, улица Есауленко. До моря 700 метров пешком, до центра — четверть часа на машине. Приморье — это склон между Курортным проспектом и водой, район санаториев и парковой зелени.

Дом сдан: разрешение на ввод получено в мае 2026 года. Это важно для расчёта: в сданном доме вы либо въезжаете, либо начинаете сдавать сразу, а не платите за стройку два года параллельно с арендой.

Откуда берётся разница в цене

Комплекс поставлен на склоне так, что часть квартир выходит на воду, часть — на горы и лес. Корпуса два: литер 2 и литер 5. Одна планировка повторяется с первого по девятый этаж, поэтому этаж выбирается отдельно от вида.

Наценка за вид — 150 000 ₽ на метр. В деньгах это выглядит так:

• однокомнатная 25 м²: 11,3 млн с видом на горы против 15 млн на море
• однокомнатная 31 м²: 14 млн против 18,6 млн
• двухкомнатная 52 м²: 23,4 млн против 31,2 млн

Когда за вид платить стоит

Под сдачу — да. Квартира с морем в окне сдаётся дороже и простаивает меньше: в объявлении это первое, на что смотрят. Наценка отбивается арендной ставкой, а не при перепродаже.

Для жизни — зависит от того, сколько вы дома днём. Вид на горы и лес в Приморье тоже хорош, а четыре миллиона разницы — это отделка всей квартиры с мебелью.

Под перепродажу — осторожно. Наценка за вид уже заложена в цену покупки, и вырастет ли она дальше, зависит не от вида, а от рынка.

Что сейчас в продаже

Восемнадцать планировок: однокомнатные от 24,1 м², двухкомнатные до 66,3 м². Цены от 10,8 до 39,5 млн ₽. Отделка предчистовая — стены под чистовую, стяжка, разводка коммуникаций: дальше отделка под себя, без демонтажа чужих решений.

На территории бассейны с панорамным остеклением и видом на побережье, лаунж-зоны и террасы, детская площадка и воркаут, закрытая территория с КПП, подземный паркинг. Бассейн работает круглый год, а не только в сезон, — в Сочи это отличает комплекс от соседних.

Документы и оплата

Строительство по 214-ФЗ, застройщик — СЗ «Сатурн». Дом монолитно-кирпичный, коммуникации центральные. Доступны семейная ипотека, военная ипотека и материнский капитал.

Смотреть все квартиры в «Южном море 2» — планировки с площадями, этажами и ценами. Цены указаны по конкретным лотам на дату публикации, актуальный остаток всегда в разделе комплекса.